بررسی های آماری در آبانماه سالجاری حوزه ساختمان نشان داد که وضعیت بخش ساختمان نسبت به مهرماه روند کاهشی داشته است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتاق تعاون ایران، براساس گزارش دوره دوم شاخص مدیران خرید ساختمان، شاخص کل در آبانماه، ۳۸.۵۰است که نشان می دهد وضعیت ساختمان نسبت به ماه قبل مطلوب نبوده است.
براساس استاندارد بین المللی طبقه بندی کلیه فعالیت های اقتصادی (ISIC)، در بخش ساختمان به سه گروه اصلی ساخت بنا، مهندسی عمران، فعالیت های ساخت و ساز تخصصی ساختمان دستهبندی میشوند.
بخش ساختمان شامل دو بخش کلی مسکونی و غیرمسکونی (تجاری و عمرانی) است. در بخش مسکونی طبق آمار منتشره توسط بانک مرکزی، در آبان ماه ۹۸ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی تهران (به عنوان نمونه آماری بزرگ از کل کشور) به ۴۱۰۰ واحد رسید که هرچند نسبت به ماه گذشته ۱۹.۵درصد افزایش یافته اما نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۴۰.۷ درصد کاهش نشان میدهد. متوسط قیمت هر متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران نیز با ۰.۲ درصدکاهش نسبت به ماه قبل و ۳۵.۸ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال گذشته، به رقم ۱۲.۴۶ میلیون تومان رسید.
درحالی که در بخش مسکونی، قدرت خرید به دلیل تورم بالا همچنان پایین است، در بخش غیر مسکونی نیز تحت تاثیر تحریم، تورم، نوسانات ارزی، مشکلات در آیین نامه ها و روند عملیات گمرکی در حوزه واردات مواد اولیه و تجهیزات مورد نیاز و مواردی از این دست، عملا میزان فعالیتهای تولیدو خدمات با کاهش قابل ملاحظه ای روبروست. در بخش عمرانی نیز همچنان بواسطه کاهش درآمدهای نفتی و همزمان تاثیر کاهش درآمدهای نفتی بر کاهش اعتبارات عمرانی دولت، کند بودن روند رشد پروژه های عمرانی دور از انتظار نیست.
با استناد به توضیحات ارائه شده در رابطه با نحوه ارزیابی عدد شامخ کل، این عدد برای آبان ماه معادل (۵۰/۳۸) است که نشان میدهد وضعیت بخش ساختمان نسبت به ماه قبل کاهشی بوده و این وضعیت در اکثر زیربخش های این شاخص قابل ملاحظه است.
بنابر اعلام فعالان اقتصادی این صنعت، مقدار تولید یا ارائه خدمات با رقم شاخص (۳۸.۵۰۸)، میزان فروش (۳۶) و سفارشات جدید (۳۵) نسبت به مهرماه کاهش قابل ملاحظهای داشته است. همزمان موجودی مواد اولیه و یا تجهیزات خریداری شده با رقم (۳۷) در مقایسه با مهرماه ماه کاهش داشته است.
قیمت خرید مواد اولیه (۸۲) نسبت به مهرماه افزایش چشمگیری یافته اما قیمت محصولات تولید شده با رقم شامخ (۵۶.۵) نسبت به مهرماه تا حدودی افزایش داشته که حاکی از ادامه سایه رکود بر بخش ساختمان دارد. میزان بکارگیری نیروی انسانی نیز با رقم شامخ (۳۷) بدلیل کاهش میزان سفارشات، میزان تولید و فروش و نیز فصلی بودن برخی فعالیتهای بخش ساختمانی نسبت به مهر ماه تا حد قابل ملاحظه ای کاهش یافته است. همچنین مصرف حاملهای انرژی بدلیل افزایش مصرف گاز در بسیاری واحدهای تولیدی بخش ساختمان افزایش یافته است (۶۰). در نتیجهی عوامل مذکور به ویژه کاهش میزان تولید، میزان صادرات نیز اندکی کاهش نسبت به مهرماه را نشان میدهد (۴۷). با توجه به معوق ماندن بخشی از فعالیتها به دلیل عدم واردات به موقع مواد اولیه مورد نیاز، میزان کارهای معوق و ناتمام افزایش یافته همچنین به دلیل کاهش بیشتر میزان فروش نسبت به میزان تولید، میزان موجودی محصول نهایی در انبار افزایش یافته است (۵۱). بالطبع در نتیجه عوامل مذکور سرعت انجام و تحویل سفارشات نیز درگیر کندی شده است (۴۱.۵). با توجه به کلیه شرایط پیش گفته شده، فعالان اقتصادی نسبت به فعالیت های این بخش در آذر ماه خوشبین نبوده و رقم شاخص (۴۴)، موید این مطلب است.
برخی کارشناسان بخش مسکن نیز معتقدند تضعیف بازار مسکن که از ابتدای تابستان شروع شده و یک دوره رکودی را رقم زده در ماههای آتی تغییر چندانی نمیکند و احتمالا چشم انداز بازار مسکن به سمت رکود بیشتر خواهد بود و طرح اقدام ملی بازار مسکن هم با توجه به تعداد واحدهای تعریف شده و موقعیت مکانی ساخت آنها اثر چندانی در بازار ایجاد نخواهدکرد.
طرح شامخ ساختمان از مهر ماه سالجاری توسط حوزه معاونت پشتیبانی، برنامه ریزی و تحقیقات اتاق تعاون ایران عملیاتی شده است.
https://iccnews.ir/?p=33069