نخستین همایش اقتصاد مسکن با محوریت «آینده سرمایهگذاری در مسکن و صنعت ساختمان؛ فرصتها، چالشها و راهبردها» با حضور جمعی از مدیران ارشد وزارت مسکن، مدیران و مسئولان اتاق تعاون ایران، انجمنها و تشکلهای تخصصی، توسعهگران، فعالان اقتصادی و نمایندگان بخش خصوصی و تعاون همزمان با برگزاری نمایشگاه صنعت ساختمان در محل نمایشگاههای بینالمللی تهران برگزار شد.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتاق تعاون ایران، در این همایش، مهمترین مسائل و چالشهای پیش روی صنعت ساختمان و بازار مسکن کشور از ابعاد مختلف اقتصادی، مدیریتی، نهادی و سیاستگذاری مورد بررسی قرار گرفت و سخنرانان و فعالان این حوزه بر ضرورت ایجاد هماهنگی بیشتر میان دولت، بخش تعاون، تشکلهای تخصصی و فعالان اقتصادی برای اصلاح حکمرانی صنعت ساختمان تأکید کردند.
مجتبی محلاتی، عضو هیات رئیسه و معاون پشتیبانی و برنامهریزی اتاق تعاون ایران، در جریان نشست تخصصی حکمرانی مسکن و ساختمان، با اشاره به برگزاری بیستوششمین نمایشگاه صنعت ساختمان، اظهار کرد: نمایشگاه ساختمان به عنوان بزرگترین رویداد حوزه ساختمان کشور، امسال نیز مانند سالهای گذشته با حضور فعالان این حوزه اعم از تولیدکنندگان، مصرفکنندگان و سازندگان در مساحتی نزدیک به ۸۰ هزار مترمربع برگزار شده و تمامی سالنها و ظرفیتهای نمایشگاه در اختیار تولیدکنندگان و بزرگان صنعت ساختمان قرار گرفته است.
وی با بیان اینکه هدف از برگزاری نمایشگاه ساختمان، ایجاد نقطه اتصال میان فعالان این صنعت و حوزه مسکن است، گفت: تلاش ما این است که ظرفیتهای این نمایشگاه در راستای توسعه حوزه مسکن و ایجاد اتفاقات مثبت در صنعت ساختمان مورد استفاده قرار گیرد.
معاون پشتیبانی و برنامهریزی اتاق تعاون ایران افزود: امسال با همراهی وزارت راه و شهرسازی، اقدام جدیدی را آغاز کردهایم که امیدواریم در سالهای آینده به یک حرکت بزرگ و مستمر تبدیل شود. در همین راستا، قرار است دبیرخانهای متمرکز در اتاق تعاون و با همراهی وزارت راه و شهرسازی شکل بگیرد تا فعالان واقعی حوزه مسکن در بخشهای مختلف، اعم از مباحث علمی، عملی و شرکتهایی که در میدان فعالیت میکنند، هر سال در قالب این رویداد گردهم آیند و مروری بر عملکرد و کارنامه سالانه حوزه مسکن داشته باشند.
محلاتی با اشاره به نقش بخش تعاون در ساخت مسکن، اظهار کرد: مسکن صرفاً یک موضوع ملکی نیست. اگر بررسی کنیم، میبینیم تعاونیهای مسکن تاکنون واحد های مسکونی زیادی ساختهاند؛ آماری که بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی و همچنین آمار وزارت تعاون و مجموعه اتاق تعاون به دست آمده است. این میزان، حدود ۱۸ تا ۲۰ درصد از ساختمانهایی است که در کشور ساخته شده و سهم بخش تعاون در حوزه مسکن را نشان میدهد.
وی درباره ارتباط نمایشگاه ساختمان با حوزه تعاونیهای مسکن نیز گفت: عمده مصرفکنندگان صنعت ساختمان، نیازهای خود را از همین نمایشگاه تأمین میکنند. شرکتها را بررسی میکنند، با روشها و فناوریهای روز آشنا میشوند و متریال ساختمانی مورد نیاز خود را انتخاب میکنند و در طول سال نیز قراردادهای خود را با شرکتهای حاضر در نمایشگاه منعقد میکنند. بنابراین بخش قابل توجهی از مصالح و تجهیزات مورد استفاده در پروژههای تعاونیهای مسکن نیز از همین نمایشگاه تأمین میشود.
عضو هیات رئیسه اتاق تعاون ایران ادامه داد: در حوزه مسکن، علاوه بر مباحث علمی که در این سه روز در قالب پنلهای تخصصی دنبال میشود، موضوع مهم دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد، پیوست اقتصادی پروژههای مسکن است. باید بتوانیم یک واحد مسکونی را با کمترین قیمت تمامشده بسازیم و در نهایت نیز مسکن با کمترین قیمت در اختیار اعضا قرار گیرد.
محلاتی با بیان اینکه در تعاونیها، اعضا خودشان سرمایهگذاری میکنند، تصریح کرد: در پروژههای تعاونی مسکن، سرمایهگذاری توسط اعضا انجام میشود و باید بررسی کنیم که چه پیوست اجتماعی و چه راهکارهایی میتواند موجب شود یک پروژه مسکن برای اعضا توجیه اقتصادی داشته باشد.
در ادامه این نشست، رضا وفایی یگانه معاون اقتصادی اتاق تعاون ایران و دبیر علمی همایش بیان داشت: نخستین همایش اقتصاد مسکن با محوریت «آینده سرمایهگذاری در مسکن و صنعت ساختمان؛ فرصتها، چالشها و راهبردها» با حضور جمعی از مدیران ارشد وزارت مسکن، مدیران و مسئولان اتاق تعاون ایران، انجمنها و تشکلهای تخصصی، توسعهگران، فعالان اقتصادی و نمایندگان بخش خصوصی و تعاونب همزمان با برگزاری نمایشگاه صنعت ساختمان در محل نمایشگاههای بینالمللی تهران برگزار شد.
حکمرانی صنعت ساختمان؛ مهمترین محور همایش
یکی از محورهای اصلی این همایش، حکمرانی صنعت ساختمان و آسیبشناسی نظام تصمیمگیری در این حوزه بود. شرکتکنندگان با اشاره به تعدد دستگاههای تصمیمگیر، موازیکاری، تغییرات مکرر مقررات، نبود هماهنگی کافی میان نهادهای سیاستگذار و ضعف ارتباط ساختاری میان دولت و تشکلهای تخصصی، بر ضرورت بازنگری در سازوکار حکمرانی صنعت ساختمان تأکید کردند.
در این نشست مطرح شد که صنعت ساختمان تنها یک بخش اقتصادی نیست، بلکه زنجیرهای گسترده از تولید، سرمایهگذاری، اشتغال، تأمین مالی، مصالح ساختمانی، خدمات فنی و مهندسی، بیمه، بانک، حملونقل و خدمات شهری را دربرمیگیرد و هرگونه تصمیمگیری درباره آن میتواند آثار گستردهای بر اقتصاد ملی داشته باشد. از این رو، سیاستگذاری در این بخش نیازمند رویکردی یکپارچه، بلندمدت و مبتنی بر مشارکت واقعی ذینفعان است.
توسعهگران؛ حلقه مهم در زنجیره ساختوساز
موضوع توسعهگری در صنعت ساختمان نیز از دیگر محورهای مورد توجه سخنرانان بود. فعالان صنعت ساختمان با اشاره به نقش توسعهگران در تجمیع سرمایه، مدیریت پروژه، تأمین مالی، ایجاد زیرساخت و افزایش بهرهوری در پروژههای ساختمانی، بر ضرورت ایجاد چارچوب مشخص برای شناسایی، توانمندسازی و حمایت از توسعهگران حرفهای تأکید کردند.
به اعتقاد حاضران، توسعه صنعت ساختمان نیازمند حرکت از ساختوسازهای پراکنده و پروژههای منفرد به سمت توسعهگری حرفهای، مقیاسپذیر و مبتنی بر زنجیره ارزش است.
ضرورت اصلاح نظام رتبهبندی و اعتبارسنجی
نظام رتبهبندی شرکتها و فعالان صنعت ساختمان نیز از دیگر موضوعات مهم مطرحشده در این همایش بود.
شرکتکنندگان تأکید کردند که نظام رتبهبندی باید بتواند ظرفیت واقعی شرکتها، توان فنی و مدیریتی، سابقه اجرایی، توان مالی، کیفیت پروژهها و میزان پایبندی به استانداردها را منعکس کند و صرفاً به یک فرآیند اداری تبدیل نشود.
در این چارچوب، ایجاد نظامی شفاف و قابل اتکا برای رتبهبندی میتواند به کاهش ریسک سرمایهگذاری، افزایش اعتماد، تسهیل تأمین مالی و انتخاب پیمانکاران و توسعهگران توانمند کمک کند.
ظرفیتهای بخش تعاون در تأمین مسکن
یکی دیگر از محورهای مهم همایش، نقش بخش تعاون در توسعه مسکن و تأمین مالی ساختوساز بود. حاضران با اشاره به ظرفیت گسترده تعاونیهای مسکن، تعاونیهای کارگری و سایر تعاونیهای تخصصی، بر ضرورت بازتعریف نقش تعاون در سیاستهای مسکن کشور تأکید کردند.
در این نشست مطرح شد که تعاون میتواند از طریق تجمیع سرمایههای خرد، ایجاد قدرت خرید جمعی، کاهش هزینههای مبادله، تسهیل دسترسی به زمین و تأمین مالی و مشارکت اعضا در فرآیند ساخت، نقش مؤثرتری در حل مسئله مسکن ایفا کند.
مدلهای جدید مسکن کارگری
مسکن کارگری و طراحی مدلهای جدید تأمین مسکن برای جامعه کارگری نیز از موضوعات مورد بحث در این همایش بود. سخنرانان تأکید کردند که حل مسئله مسکن کارگران نیازمند مدلهایی فراتر از تسهیلات بانکی صرف است و باید از ظرفیت کارفرمایان، تعاونیها، تشکلهای کارگری، منابع مالی، زمین و ابزارهای نوین تأمین مالی به صورت همزمان استفاده شود.
در همین راستا، مدلهای مشارکتی میان کارگران، کارفرمایان و تعاونیها میتواند زمینه شکلگیری الگوهای جدیدی از تأمین و تولید مسکن را فراهم کند؛ الگوهایی که ضمن کاهش هزینه تمامشده، امکان برنامهریزی بلندمدت و مشارکت ذینفعان را افزایش میدهد.
تأکید بر تشکیل دبیرخانه مرکزی تشکلهای صنعت ساختمان
یکی از مهمترین جمعبندیهای این همایش، پیشنهاد و تأکید اعضا و تشکلهای حاضر بر تشکیل دبیرخانه مرکزی تشکلهای صنعت ساختمان در اتاق تعاون ایران بود. شرکتکنندگان با اشاره به تعدد انجمنها، اتحا دیهها و تشکلهای فعال در حوزه ساختمان و ضرورت ایجاد هماهنگی میان آنها، پیشنهاد کردند دبیرخانهای مرکزی در اتاق تعاون ایران شکل گیرد تا بتواند به عنوان یک مرجع هماهنگکننده و حلقه اتصال میان تشکلهای تخصصی، دولت و بخش خصوصی ایفای نقش کند. بر اساس دیدگاه مطرحشده در همایش، این دبیرخانه میتواند با جمعآوری دیدگاههای تشکلها، شناسایی مسائل و چالشهای مشترک، ارائه پیشنهادهای سیاستی، پیگیری مطالبات بخش خصوصی و ایجاد هماهنگی میان تشکلهای مختلف، به ارتقای کیفیت تصمیمسازی و تصمیمگیری در حوزه صنعت ساختمان کمک کند.
همچنین تأکید شد که شکلگیری چنین دبیرخانهای میتواند از موازیکاری میان تشکلها جلوگیری کرده و ظرفیت تخصصی آنها را در مسیر سیاستگذاری، اصلاح مقررات و توسعه صنعت ساختمان به کار گیرد.
حرکت از تصمیمگیری جزیرهای به حکمرانی مشارکتی
جمعبندی مباحث این همایش نشان داد که یکی از نیازهای اساسی صنعت ساختمان، عبور از تصمیمگیریهای جزیرهای و پراکنده و حرکت به سمت حکمرانی مشارکتی است.
در این رویکرد، دولت نقش سیاستگذار و تنظیمگر را ایفا میکند، بخش تعاونی و خصوصی و توسعهگران در فرآیند اجرا و سرمایهگذاری مشارکت دارند و تشکلهای تخصصی نیز به عنوان بازوی مشورتی و کارشناسی در فرآیند تصمیمسازی حضور مؤثر خواهند داشت.
حاضران تأکید کردند که اتاق تعاون ایران با توجه به جایگاه قانونی و ظرفیت گسترده تشکلهای عضو، میتواند بستر مناسبی برای ایجاد این هماهنگی و شکلدهی به یک گفتوگوی مستمر میان سیاستگذاران و فعالان صنعت ساختمان باشد.
نخستین همایش اقتصاد مسکن با موضوع «آینده سرمایهگذاری در مسکن و صنعت ساختمان» در نهایت بر یک پیام محوری تأکید داشت: آینده صنعت ساختمان نیازمند سرمایهگذاری بیشتر، حکمرانی بهتر، تشکلهای منسجمتر و مشارکت واقعی بخش خصوصی و تعاون در فرآیند تصمیمسازی است.
تشکیل دبیرخانه مرکزی تشکلهای صنعت ساختمان در اتاق تعاون ایران نیز به عنوان یکی از پیشنهادهای مهم این همایش، میتواند گامی عملی برای ایجاد این هماهنگی و تبدیل ظرفیت پراکنده تشکلها به یک قدرت مؤثر در سیاستگذاری و توسعه صنعت ساختمان کشور باشد.
https://iccnews.ir/?p=68706
